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【商业地产案例】新加坡首个城市娱乐购物中心 - ILUMA

发布时间:2014-8-15 9:57:52      浏览:5247次

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亚太学院案例分析-新加坡ILUMA

项目概况

项目名称 新加坡ILUMA购物中心 建筑层数 10层
项目地点 新加坡白沙浮区维多利亚大街201号 店铺个数 120多个
项目开业 2009年6月1日 停车位: 321个
项目占地面积 8,920 平米 总投资 1.6亿新元
项目总面积 26,762 平米 开发商 Jack Investment Pte Ltd
零售面积 约185,190 平方英尺(17,205 平米) 建筑设计 WOHA

 

ILUMA购物中心是一个集娱乐和零售于一体的开发项目。该项目作为新加坡第一个城市娱乐中心,强调表演和展览空间的组合,专门针对20–30岁的年轻人士。项目坐落在新加坡著名的白沙浮街区,目前这一街区的主要职能是艺术、教育及娱乐。ILUMA购物中心60%的面积是娱乐场所,其中包括由Film Garde管理的影院,还有舞厅,以吸引更多喜欢夜生活的年轻顾客。与新加坡典型的购物商场不同,ILUMA内没有超市。

该项目租金为10—30新元/平方英尺/月(约合100—300新元/平米/月),最高租金达50新元/平方英尺/月。每天能够接待访客6—8万人次。

2011年2月28日,新加坡上市房地产投资信托基金嘉茂信托出资2.95亿新元(合2.31 亿美元)从开发商Jack Investment Pte Ltd.手中购买了ILUMA。

项目周边

项目坐落在新加坡著名的白沙浮区,目前艺术、教育及娱乐是这一街区的主要职能。武吉士地铁站和几家酒店就在项目旁边,交通、住宿非常便利,而且新加坡艺术中心和博物馆也在项目附近。

建筑规划与设计

ILUMA是由新加坡最富国际名声的建筑事务所之一——WOHA建筑事务所担任设计的。这栋建筑中,线性体块与曲线形雕塑造型体块形成了鲜明对比。线性建筑元素可容纳停车场、零售店、电影院和表演空间,而雕塑造型建筑元素内沿漫步道容纳了一些比较小型的零售和娱乐活动。这两种建筑元素之间的交流通过建筑处理得到了强化:充满生气的热辣色调赋予了线性体块生机,而曲线形雕塑造型体块则以灰白单色调包裹全身。无论从哪个角度看去,整个建筑都会给人一种生机勃勃的感觉,振奋人心。

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设计亮点

为实现规划者希望打造一个充满活力的夜生活区的设想,以及在熙熙攘攘的邻里地区里增强ILUMA的可见性,建筑师为ILUMA 设计了极具艺术感的水晶网媒体墙立面,它由像宝石似的小固着物组成,在白天闪闪发光,到了晚上在灯光的照耀下则发出绚丽夺目的光芒。这个水晶媒体墙立面是建筑师与来自柏林的艺术家和建筑师密切合作、构思完成的。

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将节能灯泡置入定制设计的反射镜,由软件控制。水晶媒体墙立面被建筑师处理成堆叠的、波浪起伏的条带,或重叠,或退让;而空隙空间形成悬伸的花园和露台。

建筑室内活动围绕中央空间分三层布置,建筑一层与周边街道形成一个连续的路网,方便行人从各个方向进入ILUMA。建筑二层的一座人行天桥冲出ILUMA,跨越道路,与临近的开发项目间建立一条通道。

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露台和屋顶平台上有葱翠的植被,在此顾客可以在品尝美食和咖啡的同时,也可欣赏到Ibiza 和Bali 风情。

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极具艺术感的水晶网外墙立面,是由小面的像宝石似的固着物组成,在白天闪闪发光,到了晚上则发出绚丽夺目的光芒。左侧的天桥,跨越道路,与对面的项目建立一条通道。

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ILUMA 的外观是宝石聚碳酸酯材料,这些材料构成了水晶网,不仅给了ILUMA 动态表达自己和动态地应对不断变化的内部活动的能力,而且可以使建筑物闪闪发亮。并且在建筑物的凸面还有嵌入式灯具。

西面面向Queen大街的项目外立面——橘红色的外立面景观照明ILUMA商城内壮观的顶部造型。

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