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北京首限核心区公建 利好五环内写字楼

发布时间:2014-8-4 8:19:25      浏览:516次

近日,北京市政府办公厅发布《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》(京政办发[2014]43号)(以下简称目录),规定北京市的核心区域禁止新建房地产开发经营中住宅类项目;此外,对于核心区域建设酒店、写字楼等大型公建项目都作了明确限制。

虽然关于北京核心城区的开发建设各种限制的声音不少,但此次是首次明确出现在了政府制定的文件中。对此,北京市房地产协会副秘书长陈志认为,这也是北京市目前规划发展的思路,“在这种思路的引导之下,也需要各个规委联动。”在接受《每日经济新闻》记者采访时陈志表示,禁止在中心城新建写字楼和酒店,一方面是产业的疏解,另一方面是政府希望带动人口的疏解。

严控五环内建设规模

在此前公布的《目录》中,涉及房地产方面的有以下几个方面:全市范围内,禁止新建容积率小于1.0(含)的住宅项目(文保区、风景名胜区风貌保护除外),禁止投资建设高尔夫球场;首都功能核心区(东城、西城),禁止新建房地产开发经营中住宅类项目(棚户区改造、危旧房改造、文保区改造除外),酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外);城市功能拓展区,东、西、北五环路和南四环路以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目(高端产业功能区除外)。

据了解,严控五环内的大型公建的建设规模,这一思路在北京近年来的开发建设中已经逐渐清晰。今年初,北京市市长王安顺曾表示,下一步要下决心严控五环内用地建设的规模,注重郊区县的产业和城市融合。

此前也有分析人士指出,为了缓解北京核心城区用地紧张、疏导交通等需求,北京市未来商业地产开发政策将向着优化城市功能布局方面调整,未来五环内的写字楼建设将不被批准。

利好核心区域写字楼

“这对于五环内的写字楼市场触动应该更大一些,因为酒店本身就饱和了。”一位不愿具名的房地产分析人士对《每日经济新闻》记者指出,这对于核心区域的写字楼市场来说是一利好消息。

此外,今年5月,曾有消息称,北京今后五环内不再出让商业用地,随后北京国土局方面表示,目前该局没有出台这一文件,也没有收到相关信息。虽然消息未得到证实,但就目前的《目录》中对于大型公建项目的限制,或可以看出北京市未来在土地出让环节也都将进行管理限制。

中原地产研究部的统计数据显示,2010年1月至2014年5月,北京商业类土地供应结构已出现明显外溢,成交主力多数位于五环外,从供应比例看,五环内占比仅为14.8%。

“从市场实际供应结构看,北京的商业类土地开发事实上已经外移到了五环以外,从城市发展角度说,五环内也已基本无太多商业或者住宅类土地出让。”中原地产首席分析师张大伟表示,最近几年,北京供应的商业金融类土地规划面积已经达到了1600多万平方米,相比住宅市场,商业地产的供应其实已经出现过剩苗头。(每日经济新闻)