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高纬环球:成都零售物业市场依然趋紧 购物中心和百货加大调整力度

发布时间:2014-7-16 8:51:23      浏览:732次

近日,全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近期发布了2014年第二季度成都零售物业市场报告。报告表明2014年1-5月,成都实现社会消费品零售总额人民币1,703亿元,同比增长12.9%,增速高于去年同期0.7个百分点。其中零售业实现零售总额1,392亿人民币,同比增长13.5%。餐饮实现社会消费品零售总额人民币186.5亿元,同比增长10.0%,增速较去年同期提高5.1个百分点。进入2014年,成都消费者物价指数一直保持在低位水平,前5个月,成都消费者物价指数累计增长1.3%。

由于成都在建购物中心数量庞大,并且在建项目又大多分布在商业环境不是很成熟的新兴商圈,加之新开购物中心店铺业绩大都不是十分理想,因此零售商家大多持观望态度,开店计划十分保守。但是位于核心商圈的新项目的招商进展依然顺利,例如定位于中端的春熙Village签约Lacoste Life、Evisu、Lalabobo等品牌。据报道,定位高端的远洋太古里已经完成80%的招商。便利店依然积极寻求开店机会。首先以Wowo、7-11和红旗连锁为代表的连锁便利店为扩大市场份额都有开店计划,其次成都众多新投放市场的写字楼和住宅物业也为连锁便利店提供了开店的机会。与此同时,由于南延线区域众多写字楼投放使用,但是相关配套设施却落后于写字楼建设,因此以餐饮和银行为代表的配套零售商在南延线区域积极寻求开店机会。

2014年第二季度有鹏瑞利青羊广场和世豪广场两个购物中心入市,总共为市场带来了约20万平方米的零售商业面积。两个项目均定位为区域型购物中心。鹏瑞利青羊广场位于成都城西光华大道,体量为90,000平方米,其主力店有永辉超市、金逸影城、乐唱KTV、孩子王和H&M等。世豪广场位于南延线大源区域,体量为107,597平方米(不含2011年开业的伊藤洋华堂百货),其主力商家包括赛标体育世家、纯K-Boss KTV、CGV星聚汇影城等。虽然这两个购物中心周边都存在着大量的住宅物业,但是这些住宅小区整体入住率不高,因此这也在一定程度上影响了这两个项目的经营情况。预计未来区域住宅小区入住率的提升将会为鹏瑞利青羊广场和世豪广场提供较为稳定的消费人群。

本季度众多购物中心和百货在物业或者租户组合上进行较大的调整。例如上普财富中心一楼重新调整,计划引入更多针对年轻消费者的年轻时尚品牌;龙湖三千集在物业上进行了较大的改动,例如新增加了直通负一楼的电梯,取消了观光电梯以增加消费者在购物中心的停留时间;茂业百货将对其春熙路店的外观设计和内部环境进行改造,以提升消费者购物体验,并扩大经营面积。

2014年下半年成都或将迎来超过50万平方米的零售商业面积,其中春熙路商圈将迎来铁狮门晶融汇、华置广场和远洋太古里等中高端购物中心,进一步增加春熙路商圈中高端品牌的丰富度。高纬环球成都分公司总经理王艺表示:“虽然未来将有一部分项目会因为招商和经营的压力而被迫关闭,但是成都经济发展的潜力以及成都消费者超前的消费观念仍将为成都零售物业市场提供强劲的支撑。”(高纬环球)