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【商业地产词典】文旅地产

发布时间:2014-5-27 11:54:16      浏览:1514次

 文旅地产

什么是文旅地产

文旅地产是文化旅游地产的简称,是房地产开发商在原有的地方性的文化和旅游资源基础上进行的综合型开发,是以文旅资源为导向的土地综合开发。这种开发模式需要依靠地方政府与发展商、地产业与旅游业、公共产品与私人产品的有机互补或组合机制来运转。

文旅地产的开发模式:

1. 生态导向的低度开发

这类旅游地产项目必须遵循生态化的原则,努力在环境保护和游客消费之间达到平衡:在尽量使旅游活动对环境的破坏减到最低的同时,使游客获得最大的旅游体验。

2. 历史文化、民俗导向的主题开发

对地域性民俗、历史文化资源进行深层次的开发,侧重于对地方历史、文化和民俗资源的发掘整理,并且围绕这些主题,复原特定的历史文化场景,打造出具有地方鲜明特征的旅游产品和品牌。这种模式对地方历史、文化和民俗的恢复、延续和保护是有积极作用的。

3. 市场导向的多元开发

特定产业开发

最典型的就是影视城开发,是以影视资源为基础的一整条产业链的产业集群,目前国内影视城的客户群主要为影视剧摄制组和游客。

主题性开发

这类项目是围绕着某一个特定的,具有一定市场影响力的核心开发的文旅地产。例如博鳌就是最典型的商务主题,而迪士尼是最典型的娱乐主题。