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【书评】万达是部鸿篇巨著

发布时间:2014-4-28 17:13:05      浏览:1312次

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——评万达丛书《商业地产投资建设》《商业地产运营管理》

全国工商联商业不动产专业委员会主任 亚太商业不动产学院院长 朱凌波

 

导读:春节前欣然获赠万达新书《商业地产投资建设》和《商业地产运营管理》,万达的朋友希望我能写篇书评,以飨业界和读者。忙碌之余抽出几段专门时间认真阅览完毕。

万达出书无疑是2014年商业地产界的一大新闻,自从我发了关于万达出书的微信微博后,就不断有业内朋友问怎么能买到这两本书……

得益于中国的改革开放并受惠于中国的城(市)镇化进程,中国的商业地产在经过十几年的高速发展之后急需将本土精华和实战智慧总结和提升成理论,从而更好地指导中国商业地产的持续进步——万达出书可谓恰逢其时! 不仅对万达自身是一个提升,更是对行业的一大贡献!

当然万达出书更是一种胸怀,万达能把类似“独门秘籍”的看家本领拿出来让业界学习,正如王健林先生所言:“对这次图书出版,万达内部有一些反对声音,觉得知识被别人学走了,培养了竞争对手。但我认为,假如就因为这两本书公开发行万达竞争力就没有了,那就不是真正的万达。”——也体现王先生一贯的自信达观。

整个书的内容架构和文字风格更像万达内训教材和操盘手册,其系统性、标准化、模块化和实效性都堪称经典。其等级、机制、流程、交界、细节和精神等万达元素都一以贯之。

从这两本洋洋巨著可以透析出万达的成熟不是单一环节的成熟,而是整个产业链的成熟。更以三个核心竞争力特立独行、领袖群伦:一是城市综合体模型。二是标准化和连锁化的商业模式。三是持续的运营能力和资产矩阵

一、万达强力推出和不断完善的城市综合体“万达广场”产品模型,通过一代、二代、三代和四代的逐步升级,健全了租售的黄金比例组合,建立了现金流滚资产的类金融方式,走出了中国当下商业地产金融创新、投资和变现两端缺失状态下的突围之路。成为无数大小开发商纷纷效仿的样板和中国商业地产界的主流产品模型。带动了城市的繁荣,提高了中国人的生活质量。

二、标准化和连锁化的商业模式。万达之所以能高速发展,除了我们大家了解的宏观和微观的条件外,其发展模式所产生的强大力量才是最为重要的原因。正如《商业地产投资建设》一书中所揭示的通过成立万达规划设计院打造了自身的原创能力,并依此构建了以“规划设计”为轴心的项目机制以及相应的产品研发和生产体系,辅之以选址招商、计划管控、财务组织、营销管理、信息化管控、成本控制、人力资源、法律事务、评审管理及质量安全管理等系统制度和管理机制。由此,万达缔造了强大的核心竞争力和高效的开发建设能力,让一座座宏伟的万达广场在中国的城市遍地开花、拔地而起,成为每一个城市的商业中心。

三、商业地产的金融性本质决定了其多重价值属性。商业地产和城市综合体的价值除了主体的经营价值,更是持续运营的资产价值、资本价值和城市价值。而运营管理是实现这些价值的不二法门。《商业地产运营管理》这本书揭秘了万达是如何通过商业地位、房产条件保障、招商实施与管控、商业筹备计划管控、营运组织、营销企划、开业保障、项目复盘评审、经营目标与策略、营运过程管理、商业环境与服务、安全运营保障和风险控制等一系列运营管理工作流程和制度来追求和实现这些价值,并由此完成了从开发商向运营商、零售(主力店)商和服务商乃至金融商的转型和一体化。

我们期待着万达丛书的后续版本,新春万象,是为评。

 

原文标题:万达的三个核心竞争力

原文链接:万达集团