ICSC认证培训师资

亚太学院师资:胡泊

胡泊 Henry Hu

北京凯德新兴房地产经营管理有限公司 凯德MALL翠微路购物中心总经理
MBA(研究生)

社会职务 Social Duties

  • 全国房地产经理人联合会会员、商业地产专业委员会委员
  • 亚太商业不动产学院学术委员会成员
  • 亚太商业不动产学院优秀师资
  • 全国房地产经理人联合会授予“中国房地产创新精英”荣誉称号

工作经历 Working Experience

胡泊先生具有14年的地产运营管理经验以及超过10年的酒店管理经验,具有丰富的大型商业地产项目包括酒店、购物中心、写字楼、俱乐部前后期等各阶段招商运营管理以及市场推广工作经验。

工作职责
  • 全面负责购物中心招商、市场推广、物业及运营管理等工作;
  • 执行公司及基金下达盈利指标要求;
  • 负责购物中心升级改造和品牌调整规划。
工作职责

光大安石基金商业地产投资和管理运营的平台,主要职责是为零售商业项目各阶段的经营管理服务工作,内容包括:

  • 根据研策定位方案管理招商品牌落位实施;
  • 项目外立面、内装的概念设计、扩初设计和深化设计阶段管理和建议;
  • 主力店进驻工程配合;
  • 招商各阶段中的推广宣传工作的监督执行;
  • 项目运营预算;
  • 筹备运营管理团队和制定工作流程与制度;
  • 项目运营管理工作。
服务项目(部分)
  • 天津怡乐天地(25,000平米购物中心)
  • 营口中冶万隆广场(180,000平米)
  • 大连红星海购物广场(80,000平米购物中心)
  • 张家口五一广场(120,000平米购物中心)
受委派分别至三个项目担任要职并负责:
  • 2008年-2010年 大连天兴罗斯福国际中心总经理(330,000平米综合体,190,000平米购物中心)
    • 由大连城市建设集团开发建设,美国摩根士丹利投资银行控股的大型商业中心,主要职责是协助董事会完成购物中心发展战略,为董事会提供相应的决策信息与分析报告,并负责具体实施和落实;工作中对招商、推广及客户服务等团队进行良好的引导及管理,掌控和监督商户租赁合同谈判和租赁过程,分析商户经营状况和消费人流的趋势;
    • 在任期间完成购物中心的最重要的升级和硬件设备的改造工作,带领招商管理团队成功签约的品牌商包括Zara、Bershka、C&A、Ochirly、Leiv’s、Citizen、I do、Sephora、Uniqlo以及Bestsellers旗下多家国际知名品牌,食通天美食广场、尖沙咀茶餐厅、肯德基、麦当劳、Mr.Pizza等品牌餐饮,其中不乏首次进入大连或东北地区的国际品牌;
    • 完成董事会下达的经营计划和年度经营目标,平均租金水平提升150%到400%,2008年完成全年租金收入1.2亿元,净利润超过6000万元,2009年完成1.32亿的租金收入指标,净利润达到8000万元。
  • 2007年-2008年 北京国瑞购物中心驻场运营总经理(150,000平米购物中心)
    • 由北京国瑞兴业地产有限公司开发建设,负责购物中心前期商业规划及招商运营管理工作,提供完善商业企业管理模式的相关建议或意见,负责运营和市场推广策略的制定和执行,并对计划做出预算;
    • 为购物中心引进来自百老汇电影院及快时尚零售品牌H&M、时尚餐饮Bread Talk、豆捞坊等做出大量协调工作,并与品牌商合作在上海成功举办购物中心招商推介会以及电影《盗版猫》演职人员发布和媒体见面会,从而扩大购物中心在区域商圈内、消费者中的时尚定位以及影响力。
  • 2006年-2007年 北京龙德置地有限公司商业管理公司副总经理(240,000平米购物中心)
    • 由大连一方集团与北京粮食集团合作开发与经营,全面负责购物广场运营管理工作,包括市场推广、运营管理方案和物业管理,为主力品牌店的进驻,其中包括家乐福、特力屋、万达影城、浩沙溜冰俱乐部、国美电器、翠微百货提供良好的经营平台。
工作职责
  • 参与项目的前期规划方案、运营方案、预算的制定,工程设备管理与维修计划以及项目的管理服务工作,对地产项目包括公寓、写字楼、俱乐部筹建到经营管理,主导管理和服务项目包括:海晟名苑、海晟国际休闲俱乐部、北京万达广场、世茂奥林花园、光彩国际公寓、盛福大厦、新华保险大厦、英蓝国际中心、中国第一商城、丰融国际金融中心等。

教育背景 Education Background

  • 目前就读美国管理技术大学,将于2014年底获得MBA学位